尽管有放缓迹象,房价仍保持稳定


By 保罗业主 | 7/6/2022

坊间迹象显示,美国经济增长放缓.S. 美国房地产研究机构的研究人员表示,房地产市场放缓尚未转化为房价下跌 乐鱼app佛罗里达国际大学.

5月份的数据显示,在100个最大的房地产市场中,几乎所有市场的平均房价都在上涨. 作为一个结果, 买家必须支付更高的保费, 或者超过了他们根据过去的定价趋势应该花的钱.

在100个被衡量的市场中,有99个市场的房价环比上涨,即使只是小幅上涨. 只有在博伊西, 爱达荷州, 美国估值最高的股市, 平均房价和溢价下降了吗?它们已经连续两个月下降了吗.

“有大量报告显示,随着利率上升,抵押贷款申请和房屋出租数量正在下降,” 肯·H. 约翰逊, Ph.D.他是能力的经济学家 商业学院. “乐鱼app预计价格最终也会趋于稳定, 尤其是在经济衰退发生、贷款利率居高不下的情况下. 但到目前为止,绝大多数市场的房价仍在上涨.”

今年5月,博伊西的估值被高估了70倍.76%, 部分原因是在疫情期间,许多远程工作者搬到了曾经与世隔绝的地区. 博伊西仍然排在No前面. 2 .德克萨斯州奥斯汀,那里的买家支付了67美元.根据市场历史价格,他们应该高出97. 完整的排名可以在这里找到 在这里.

“以这种速度, 用不了多久,奥斯汀就会超过博伊西,成为全美估值最高的市场,” Eli Beracha, Ph.D.事业单位的 哈洛房地产学院. “奥斯汀有很多优点, 包括天气, 文化与经济, 所以它自然会吸引更多的居民,推动当地房价的上涨.”

在匹兹堡,排名第1. 在估值过高的市场中为75,溢价从20小幅下降.从4月的02%到19.这一早期预警信号表明,钢铁城地铁的价格可能已经见顶, 根据Beracha. 博伊西也是如此.

5月,19个房地产市场至少被高估50%,高于4月的15个.

迈尔斯堡是美国第六大估值过高的市场,排名第59位.57%,在过去的一年中排名飙升. 当研究人员在2021年7月编制第一份榜单时,迈尔斯堡排名第一. 39岁,年仅23岁.高估了28%.

“证据继续表明,乐鱼app正接近当前住房周期的峰值,”约翰逊说. “现在在估值最高的市场买房的人应该做好准备,至少在那里待上几年,以度过可能出现的房价震荡时期.”

每个月, 约翰逊和Beracha根据购房者支付的溢价,对美国100个最大的城市中最被高估的房地产市场进行了排名. 溢价越大,市场就越被高估. 研究人员的数据可以追溯到1996年,涵盖的是独栋住宅, townhomes, 公寓和合作社.

被高估最少的是巴尔的摩,排名第三.13%,其次是檀香山(3.46%).C. (4.32%)和纽约(4.50%).

该排名没有考虑到一个市场传统上的昂贵程度. 而华盛顿特区的檀香山.C. 纽约以拥有全美最高的住房成本而闻名, 这三个城市的房产价格仍相对接近应有水平, 基于历史趋势.

约翰逊和贝拉查一致认为,人口变化和住房的整体供应将是这场住房危机在全国范围内蔓延的主要驱动力.

在2006年到2012年的经济低迷时期, 全国大部分地区的物价都急剧下跌, 但这一次,研究人员预计结果会出现分歧. 人口大幅增长和库存持续短缺的地区应避免大幅降价, 但这也意味着这些地区难以负担的住房将长期存在. 由于价格大幅下跌,库存问题较少、人口停滞的市场将变得更容易负担.

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